E se comprar um imóvel não fosse um processo complexo e demorado? Lidar com imóveis normalmente envolve interagir com um intermediário, nadar na papelada e pagar taxas e comissões altas.
Mesmo com os mais recentes avanços em tecnologia, muitas jurisdições ainda exigem que compradores e vendedores de imóveis compareçam pessoalmente para executar seus documentos. Na maioria das vezes, isso ocorre porque os notários são obrigados a ver as pessoas assinarem fisicamente os documentos e, embora alguns notários possam fazer essa tarefa virtualmente, nem todos têm os mesmos recursos.
Agora, com a ajuda das criptomoedas (especificamente NFTs e contratos inteligentes), a trajetória das transações imobiliárias está mudando rapidamente. Estamos falando de tirar o intermediário e obter e transferir a propriedade com facilidade. As vendas podem até ser feitas por meio de sites semelhantes ao eBay, mas com um novo nível de segurança adicional.
Neste artigo, estaremos focando especificamente no efeito da criptomoeda no mercado imobiliário de luxo. Mas primeiro, vamos começar com o básico – como funcionam os NFTs e os contratos inteligentes.
O que é um NFT?
NFTs, abreviação de tokens não fungíveis, são tokens criptográficos que podem vir na forma de muitas coisas (por exemplo, música, desenhos, vídeos). Cada NFT é 100% único e não pode ser replicado ou substituído. Muitas vezes, os NFTs representam a propriedade digital de algo, como uma obra de arte digital. Em outros casos, eles podem ser representativos de um item físico, como propriedade imobiliária e associações.
Os NFTs usam a tecnologia blockchain para manter sua verificabilidade e prova de propriedade. Teoricamente, o arquivo digital real no qual um NFT se encontra pode, de fato, ser copiado, mas isso não significa que alguém assumiu a propriedade. O culpado também precisaria de acesso ao contrato inteligente anexado ao NFT. Além disso, eles teriam que alterar o contrato inteligente que foi registrado no blockchain, o que é praticamente impossível de fazer.
O que é um contrato inteligente?
Contratos inteligentes são pedaços de código auto-executáveis criados para facilitar uma transação. A transação é resolvida automaticamente após as condições predefinidas serem atendidas. Os contratos são codificados no blockchain e mantidos pelos reguladores após gravá-los.
São contratos vinculantes que não requerem a interferência de uma autoridade central ou sistema legal. Por causa disso, eles são muito mais econômicos. Afinal, advogados, corretores de imóveis e avaliadores nunca são baratos.
Como os dois estão transformando os imóveis de luxo?
Como mencionado anteriormente, os dois elementos acima estão mudando o setor imobiliário de luxo cortando intermediários, mas outra maneira é inovando o uso de associações. Se você já possuiu um timeshare ou foi membro de um clube de campo, provavelmente sabe que a propriedade não é facilmente transferida. Além disso, seu pacote normalmente inclui um processo de renovação anual e taxas de associação.
Agora, com associações promissoras, como a Aspen Lakes Membership by RHUE Resorts, os ativos podem ser adquiridos perpetuamente sem a necessidade de renovação anual. Esses ativos podem até ser transmitidos por familiares e amigos, se desejado. Por outro lado, as associações podem ser vendidas em mercados secundários, como o OpenSea, um mercado NFT semelhante ao eBay.
Por meio do modelo de associação NFT, os compradores da associação Aspen Lakes podem desfrutar de:
- Pouco ou nenhum processo de inscrição ou taxas
- Sem anuidade recorrente
- Transferibilidade com facilidade (sem necessidade de intermediário)
- Amenidades existentes, como o campo de golfe de 18 buracos de classe mundial, pro-shop, restaurante, casamento e centro de eventos.
A maioria das NFTs está restrita a ser comprada apenas com criptomoeda, o que pode excluir certos investidores. O RHUE Resorts está combatendo isso permitindo a compra de assinaturas por meio de criptomoedas ou cartões de débito/crédito. Isso permite que eles atraem o mercado tradicional e, ao mesmo tempo, envolvam entusiastas de criptomoedas.
Cidade DAO
Outro exemplo é o projeto de criptomoeda City DAO. A ideia aqui é que uma pessoa possa comprar um terreno em Wyoming e vender direitos de governança para as partes interessadas. Quem quiser fazer parte da estrutura do governo deve obter um certificado de cidadania via NFT. É importante notar que os cidadãos não são os donos da terra. Eles apenas tomam decisões a respeito, o que inclui mudanças de políticas e regulamentos.
É claro que, nesse tipo de estrutura “governamental”, há apenas um número limitado de associações que podem ser compradas.
Clube Flyfish
O FlyFish Club (FFC) traz uma reviravolta interessante para a indústria alimentícia. O clube de jantar privado hospeda o primeiro restaurante NFT do mundo que requer uma associação NFT para acesso ao jantar. O referido restaurante terá mais de 10.000 pés quadrados e estará em um “local icônico” na cidade de Nova York. Além disso, os compradores do FFC NFT podem desfrutar de “várias experiências culinárias, culturais e sociais”, de acordo com o site do FlyFish Club. O projeto faz várias grandes promessas, no entanto, ainda está em sua infância.
Grandes ofertas e ideias otimistas
Enquanto NFTs e blockchain estão abrindo portas em vários setores, ainda é difícil dizer quais empreendimentos vão “grudar”. Projetos como o City DAO têm ideias interessantes, mas ainda não forneceram nada concreto. Por outro lado, empresas como RHUE Resorts estão estabelecidas e florescendo, oferecendo luxo na vida real imediatamente.
A blockchain procura revolucionar inúmeras indústrias com as muitas eficiências e vantagens que possui sobre as alternativas tradicionais. O setor imobiliário mostrou que está pronto para melhorias e parece ser o candidato perfeito para entrar no mundo das criptomoedas e NFTs.
Com informações de News BTC.
